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Você sabia?

Lembre-se do dia em que você ouviu falar sobre investimentos hipotecários sindicalizados? Quando você foi vendido em Syndicated Mortgage Investments, (além de ser dito que era um investimento seguro), foi com base em que 8% foi um ótimo retorno, porque era mais do que você estava ganhando em seus investimentos. 

8% era melhor do que ações, GIC's,  or títulos. O que você não foi informado foi sobre os retornos fornecidos no mercado hipotecário. De acordo com o MBLAA, as seguintes informações comparativas foram exigidas por lei para serem divulgadas a você pelas partes licenciadas da FSCO. Por que não foi divulgado a você?

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  • Você sabia que os credores privados que emprestam nas primeiras hipotecas em propriedades comerciais emprestam apenas 65% de seu valor de avaliação atual em 9-12%. Os empréstimos de terras em terras agrícolas são feitos por alguns credores privados e eles emprestam 50% de seu valor de avaliação atual.  

  • Os credores privados fornecerão primeiras hipotecas em casas de até 80% com retorno de 8%, e nas segundas hipotecas emprestarão até 85% do valor avaliado em 10-15% por um período de um ano.

  • Compare esses empréstimos com valores e retornos, com seu retorno de 8% em well over 100% do valor de avaliação atual. O Fortress não forneceu valores no estado em que se encontra. Eles forneceram opiniões de valor, que não são avaliações. As opiniões de valor do Fortress foram baseadas no valor  future.  

Fortress opiniões de valor foram baseadas em future values.  ie, the value do projeto concluído, com base em muitas, muitas suposições.

 

Visite nossoLinha do tempoem nosso site para mais informações.

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Você estava equity investidores nesses projetos, o que significa que você deveria ter recebido uma participação acionária no projeto e/ou participação nos lucros, pois estava assumindo muitos riscos . Mesmo como um investidor em ações, você não investiria se seu investimento fosse muito mais do que 100% do valor avaliado.

 

Existem alguns credores que fornecem empréstimos de baixo custo para desenvolvedores por meio de uma primeira hipoteca em 

20-30%, mais taxas, e estes credores não adiam o financiamento da construção. O que significa que, se emprestarem dinheiro para um projeto, só o fazem sob a condição que sua posição na classificação não pode ser movida ou adiada. Se eles emprestam como 2ª hipoteca, eles ficam na 2ª sem nenhuma cláusula sorrateira que os adie para a 3ª. Você acha que esta é uma boa comparação com as hipotecas da Fortaleza nas quais você investiu?_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_Seu retorno foi de 8%. Lembra-se de como lhe prometeram a 2ª hipoteca, mas você foi movido como uma hot potato para a 3ª, 4ª ou até 5ª hipoteca? Um private lender nunca, jamais, assinaria tal contrato. A razão pela qual os credores cobram essas taxas e taxas é porque eles sabem que podem perder dinheiro se o terreno não for rezoneado e mesmo que seja, se o incorporador não conseguir as pré-vendas necessárias, eles perderão dinheiro. 

 

Todos os benefícios foram para a Fortaleza. Eles coletaram uma taxa de 35% e 50% dos lucros. Os investidores assumiram todo o risco e deveriam receber apenas 8%. Essa estrutura era totalmente injusta para os investidores. 

 

Agora você entende porque a RCMP obteve seu mandado de busca. Fraude, seção 380 do Código Penal, inclui deturpar o valor e colocar a vítima em risco de dano econômico.

 

Você acha que esta seção do Código Penal se aplica ao que Fortress fez com você? 

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